SIMgrex
Binnen een 3 minuten een 3D visualisatie met grondexploitatie op basis van de tekening:
Tekenen = Rekenen!!
Snel zien of het programma past en haalbaar is. Snel je handmatige rekensom controleren. Snel een residuele grondwaarde op basis van echte hoeveelheden zodat het beter mogelijk is onderbouwde afwegingen te maken.
Het instrument is ideaal om in te zetten in workshops met bijvoorbeeld bewoners of politiek. De consequenties van ruimtelijke keuzes worden direct inzichtelijk gemaakt. De output is een 3D visualisatie, grondexploitatie en stichtingskosten op basis van eigen kwaliteits- en kostenniveaus van de gebruiker.
Input
De basis input van het model bestaat uit open-data bronnen: kadastrale kaart, BGT, BAG, 3dBAG en hoogtekaart.
De gebruiker kiest op basis van de kadastrale kaart de plangrens en met de BGT wat behouden moet worden. Bomen worden met behulp van een algoritme uit de hoogtekaart gehaald.
Hoeveelheden worden direct uit de tekening gehaald, of door middel van algoritmes uit de programmainput herleid. De woningen op tekening zijn altijd een weergave van de hoeveelheden waarmee wordt gerekend.
Het model draait op kostenbestanden en parameters voor grond en woningbouw. Die parameters en kostenbestanden zijn gebruikers-specifiek en worden in overleg met de gebruiker in het begin vastgesteld en jaarlijks aangepast.
Op programmaniveau geeft de gebruiker de opbrengsten per m2. Bij sociale huur wordt gerekend met een vaste, aanpasbare, grondprijs. Voor corporaties is het ook mogelijk de onrendabele top inzichtelijk te maken, door de NCW als opbrengst in te vullen.
Snelle, goedkope scenario- en haalbaarheidsanalyse
In vroeg stadium inzicht in de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van wensen
Controle van (excel) berekeningen
Co-creatie en workshops
Inzicht in stichtingskosten en RGW
Budgettering van bouwprojecten
Inzicht in onrendabele top
Sturing op kwaliteit in de initiatieffase
Alternatief voor grondexploitatie daar waar een boekhoudkundig instrument niet geschikt is.
Gevoeligheids- en risicoanalyses
Grondkosten
Grondkosten bestaan in de basis uit kosten voor Verwijderen en kosten voor Aanleg.
Verwijderkosten worden berekend op basis van de elementen uit de Basiskaart Grootschalige Topografie (BGT) die niet worden gehandhaafd.
Aanlegkosten worden berekend op basis van de getekende hoeveelheden. Daarin is opgenomen straat, stoep, paden, groen, water, eenvoudige bruggen, lantaarns en bomen. Uitgangspunt is dat onder een straat steeds ook een riool ligt.
Voor deze aanleg en verwijdering zijn elementkosten in het kostenbestand opgenomen. Het kostenbestand worden bij ingebruikname van het model gebruikersspecifiek gemaakt.
Bijzondere extra kosten, die niet in de standaard berekening zitten kunnen afzonderlijk als kasstroom worden toegevoegd. Daarbij moet bijvoorbeeld worden gedacht kosten voor sanering of voorbelasting.
Bouwkosten
De hoeveelheden die ten grondslag liggen aan de bouwkostenberekening worden berekend uit de programma-input van de gebruiker. Voor een laagbouwwoning wordt een uittrekstaat van de typologie gemaakt op basis van aantal lagen, kapvorm, beukmaat, nokhoogte en gbo. Met deze basisgevens zijn vrijwel alle hoeveelheden van een woning exact uit te rekenen.
Voor hoogbouw komt daar nog bij het aantal woningen per laag, de ontsluitingstypologie, het aantal beuken en het aantal woningen op de begane grond.
Deze hoeveelheden vormen met het kostenbestand van de gebruiker de basis voor de stichtingskostenberekening, waarin bijkomende kosten, winst en risico worden toegevoegd.
Het kostenbestand wordt bij ingebruikname specifiek gemaakt voor de gebruiker. De gebruiker kan zelf dit kostenbestand invullen, maar het is ook mogelijk dit te laten doen op basis van referentieprojecten, of op basis PvE of kwaliteitsomschrijving met een kostendeskundige.